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テナント退去時のスケルトン返しにかかる費用について
スケルトン返しとは、テナントを退去する際に、借りた当初の状態（床・壁・天井・設備をすべて撤去した状態）に戻して返すことを指します。
この工事費用は店舗の規模・業種・物件の状態によって大きく異なります。
1. スケルトン工事の費用相場
| 店舗規模 | 費用相場（1�屬△燭蝓� | 総額の目安 |
|---|---|---|
| 小規模（10〜30�屐� | 3万〜6万円/�� | 30万〜180万円 |
| 中規模（30〜100�屐� | 2.5万〜5万円/�� | 75万〜500万円 |
| 大規模（100�岼幣紂� | 2万〜4万円/�� | 200万〜1,000万円以上 |
💡 一般的な相場として、1�屬△燭�2〜6万円程度。
店舗の規模が大きくなるほど坪単価はやや下がる傾向にあります。
2. 業種別の費用の違い
業種によって撤去する設備や工事の難易度が異なるため、業種ごとの費用相場を見てみましょう。
| 業種 | 費用相場（1�屬△燭蝓� | 理由・ポイント |
|---|---|---|
| 物販店・オフィス | 2〜4万円/�� | 比較的シンプルな内装のため、費用は低め |
| 飲食店 | 3〜6万円/�� | ダクト・排気設備・グリストラップ撤去が必要 |
| 美容院・理容室 | 3〜5万円/�� | 配管・電気設備の撤去が多く、中程度の費用 |
| クリニック | 4〜7万円/�� | 特殊設備（レントゲン室・給排水設備など）の撤去が高額 |
| フィットネスジム | 3〜6万円/�� | 天井・床の防音設備や大型機器の撤去が必要 |
3. スケルトン工事の内訳
スケルトン工事の費用は、主に以下のような項目で構成されます。
�� 内装解体費用（20〜50%）
- 壁・天井の撤去：5,000〜15,000円/��
- 床材の撤去：5,000〜10,000円/�屐淵灰鵐�リートなら高額）
- 什器・備品撤去：3万〜20万円（什器の量による）
�� 設備解体費用（30〜50%）
- 電気設備の撤去：10万〜50万円（業種による）
- 給排水・ガス設備の撤去：20万〜100万円（飲食店は高額）
- 空調設備の撤去：10万〜50万円（天井埋め込み型エアコンなど）
- ダクト・換気扇撤去：20万〜100万円（飲食店は要注意）
�� 廃材処理費用（10〜20%）
- 産業廃棄物の処分費用：5万〜50万円（解体量による）
- 特殊廃棄物（塗料・油など）：10万〜100万円（業種次第）
�� 原状回復工事（5〜15%）
- コンクリートの補修：5万〜30万円
- 防水・防火対策の復旧：10万〜50万円
- その他（借主指定の修繕）：数万円〜数十万円
4. 費用を抑える方法
- 複数業者に見積もりを取る（2〜3社以上比較）
- 可能な部分をDIYで撤去（什器・家具・簡易な内装など）
- 次の借主に譲渡できる設備を交渉（エアコン・什器など）
- 業者に「廃材の再利用」を提案する（リサイクルでコストカット）
- 退去時の契約内容を事前確認する（オーナー負担部分がないかチェック）
5. まとめ
- スケルトン工事の費用は 1�屬△燭�2〜6万円 が相場。
- 飲食店・クリニック・ジム などは設備撤去が多く、高額になりやすい。
- 契約書を確認し、負担範囲を明確にすることが重要。
- 複数業者の見積もり＋コスト削減策の活用 で費用を抑えることが可能。
テナントの退去を検討する際は、まず 契約書の原状回復義務を確認 し、早めに見積もりを取ることをおすすめします！
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