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テナント募集において頼りになる4つの改善方法！��
大家さんが店舗やテナントを貸し出す場合、空室が続くと非常に心配になるでしょう。通常の賃貸住宅とは異なり、店舗やテナントは大きな家賃収入源となります。そのため、長期間空室が続くと大家さんにとって負担となります。
特に店舗の場合は、飲食店向けや事務所向けなど、それぞれの使い道を指定せざるを得ないことがほとんどです。大幅なリフォームの有無や都市計画法によって定められた用途地域など、多くの制限も存在します。そのため、適切な借り手を見つけるのも一苦労となるでしょう。
空室対策に困っている大家さんも、この記事で有益なアイデアやポイントを見つけることができるかもしれません。さらに、早急な退去を防ぐためのポイントや契約解約時に留意すべき事項もご紹介しています。ぜひご一読ください！
空室がなかなか埋まらない！4つのテナント募集改善策！
1.周辺相場と比較して家賃を検討する
家賃は時折変動するものであり、周辺の市場動向を把握する必要があります。建物の年数経過や競合する賃貸店舗の出現などによって、適切な家賃設定が求められます。
まずは、同様の広さと建物の年数を持つ周辺の店舗を探してみてください。そして、それらの店舗がどの程度の家賃で貸し出されているのか、インターネットや不動産会社を通じて情報を収集してください。
収集した相場情報を参考にし、貸し出す予定の店舗の家賃を再評価し、必要に応じて調整してください。
もし自分だけで決定するのが難しい場合は、不動産や管理会社に相談してみることをおすすめします。彼らは経験豊富で市場動向に精通しており、適切なアドバイスをしてくれるでしょう。
2.営業可能な業種を拡大するために条件を柔軟化する
大家さんが厳格な条件を設けて、「飲食店は不可」「アルコールの取り扱いは禁止」
といった制約をかけていませんか？
もちろん、法律に従うことは重要であり、用途地域によっては制限があることも理解しています。
ただし、「法律事務所などの事務所が望ましいです。」
「学習塾などだと出入りがうるさいので避けたいです。」
といった意見も耳にすることがあります。
これでは、テナントを紹介または仲介する側も適切な借主を見つけることが難しくなります。
飲食店が可能な店舗を提供できれば、借主とのマッチングの可能性が大幅に増します。
他の業種でも問題ありませんが、条件として設けている業種の幅を広げて、条件を柔軟にすることを検討してみましょう。
3.借主の原状回復・修繕負担を軽減する方策
従来、店舗やテナントの契約時には、退去時の原状回復に関する取り決めが行われることが一般的でした。以前は、スケルトン状態での退去が求められることがよくありました。
スケルトン状態とは、店舗内の附属設備などを全て取り払い、何もない骨組みのような状態を指します。
しかし、最近の店舗内装は非常に魅力的で、オシャレなリフォームを施す借主が増えています。借主が店舗用のエアコンなどを退去時にそのまま利用する場合、店舗の価値も上がることがあります。
スケルトン状態での退去を義務づけると、借主は退去時に修繕の負担が増えます。一方、「ここの店舗は修繕の義務がないので、借主の負担が軽減される」という点がアピールポイントとなります。
また、以前の内装をそのままにしている物件は「居抜き物件」として人気があります。例えば、美容室で使われていた物件がそのままの状態で退去した場合、次に借りる人が新たに設備を付ける負担が軽減されます。
居抜き物件は、飲食店、美容室、マッサージ、医院、物販店などのテナントオーナーから人気があります。そのため、同じ業種が再度入居する可能性も高まります。退去時の原状回復費用が他の店舗と比べて低いため、借主の目に留まりやすくなるのです。
4.借主の属性と幅を広げるために区画を分割する
現在、空室となっている店舗はどの程度の広さを持っていますか？
実は、広い区画を求めて高い賃料を支払える借主は限られています。広さが大きければ大きいほど、借主の数は減少してしまう傾向があります。
もし、店舗を区画分割できる余裕がある場合は、区画を小さくして貸し出すことも考慮してください。区画が小さくなれば、それだけ客層が広がり、借主も容易に見つかりやすくなります。
空室も埋まりやすくなり、リフォームによってより魅力的な状態になることで、借り手が引き寄せられるでしょう。区画を分割することで、より多様な借主層に対応できる利点があります。
今回はここまで！！次回は退去について！
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