岡山の店舗・事務所・倉庫・工場について「店舗物件に関する基本知識」の記事

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投稿日：2024.02.05

店舗物件に関する基本知識

店舗を展開するためには、不可欠なのが適切な店舗物件です。店舗物件は、事務所物件や住居物件とは異なる特性を持ち、その賃貸条件や物件情報の流通方法も異なります。ここでは、店舗物件についての基本的な事項を振り返りたいと思います。

店舗物件の概要
物件は、住居、事務所、そして店舗の3つの主要なタイプに分かれます。店舗物件は、店舗用途に利用できるものであり、賃貸条件は住居物件や事務所物件とは異なる基準が設けられています。

店舗物件情報の公開の難しさ
新築物件を除いて、店舗物件の情報は通常、既存店舗が閉店を決定し、貸主に解約通知（通常は6ヶ月前）を行うことで初めて公開されます。この段階では、店舗はまだ営業中であり、情報を公開しすぎると営業への大きな影響が懸念されます。このため、店舗物件情報は公にされにくいとされています。

さらに、店舗物件を扱う業者は少ない傾向があります。店舗物件の仲介は、情報入手が難しく、成約までの時間が長い上に専門知識が必要であり、不動産業者もなかなか手を出しにくい領域とされています。

店舗物件情報の分散性
店舗物件を探す際に直面する課題は、情報の出所が不確定であることです。希望エリアの情報がその地域の不動産業者に必ずしも存在するわけではなく、物件情報を持つのは不動産業者だけでなく、他の店舗関連業者もあります。店舗物件の情報は、一般の不動産業者ですら入手が難しく、大量の情報を集中的に得ることが難しい傾向があります。

店舗物件数＜店舗物件を求める人数
土地は限られており、その中で建物を建てる場所も制約されています。また、店舗用途で利用できる建物かどうかも制限があります。店舗物件は他の物件と比べて量が少なく、店が成り立つ場所も限られています。これにより、店舗物件の絶対量が急激に増加することは難しいと考えられます。

逆に、店舗を探す人は増加傾向にあります。店を始めたいという強い意志を持つ人は、交通網やインターネットの進化により、どこからでも移動し情報を収集し、店を始めるための環境を整えることができます。しかし、店舗物件の数がそれほど変わらないため、常に物件情報が不足している状態が続くというのがこの店舗物件業界の特徴です。