岡山の店舗・事務所・倉庫・工場について「開業医のテナント探し🏥」の記事

貸店舗から居抜き/テナント物件・事務所/オフィス・倉庫等のお役立ち記事から注意事項などを専門スタッフがブログ記事で綴っています。

店舗・事務所・倉庫・工場ブログ記事

投稿日：2025.02.25

開業医のテナント探し🏥

医療機関の開業は、立地選びが成功のカギを握ります。患者の利便性、診療科目に合った広さや設備、競合状況など、多くの要因を考慮しながら最適なテナントを選ぶ必要があります。

1. 医院開業に適したテナントの条件

チェック項目	理由・ポイント
立地（アクセス）	患者が通いやすい（駅近・幹線道路沿い・駐車場の有無）
ターゲットの人口・競合状況	診療圏分析を行い、患者数と競合を把握
面積（坪数）	診療科目ごとに適切な広さを確保
賃料・契約条件	開業後の収支に影響するため慎重に検討
医療機関向け設備の有無	給排水・空調・天井高などクリニックに適した仕様か
集客施設との相乗効果	商業施設・スーパー・ドラッグストアとの併設で集客力UP
管理・オーナーの対応	医療機関の運営に理解があるオーナーか

2. 診療科目ごとの適した立地・広さの目安

診療科	立地のポイント	坪数の目安（待合・診察室・処置室込み）
内科・小児科	住宅街・駅前・ショッピングセンター内	25～50坪
耳鼻科・眼科	商業施設・駅前・ロードサイド	20～40坪
皮膚科	駅近・商業施設内	20～40坪
整形外科	駐車場付き・ロードサイド	50～100坪
歯科	住宅街・商業施設・医療モール内	20～40坪
精神科・心療内科	駅近・ビル診療所	20～30坪

💡 診療科目ごとに適した立地・必要な坪数が異なるため、テナント選びの際は慎重に検討することが重要。

3. 医院開業向けテナントの種類と特徴

① 医療モール・クリニックビル

メリット
✅ 他の診療科との連携が可能
✅ 既に医療機関向けの設備が整っている
✅ 集患効果が高い
デメリット
❌ 同業の競合が出る可能性がある
❌ 賃料が高め

💡 内科・小児科・皮膚科・耳鼻科など、相乗効果を狙う診療科に向いている。

② 商業施設・スーパー・ドラッグストア併設

メリット
✅ 集客力が高く、患者の認知度が上がりやすい
✅ 駐車場完備で車来院の患者にも対応
デメリット
❌ 賃料が高め
❌ 商業施設の営業時間に左右される

💡 皮膚科・眼科・耳鼻科・歯科など、短時間診療で患者の回転率が高い診療科におすすめ。

③ ロードサイド型（戸建て）

メリット
✅ 駐車場を確保しやすく、郊外エリアでも安定した集患が可能
✅ 競合が少ないエリアを狙いやすい
デメリット
❌ 初期投資が高く、建築コストがかかる
❌ 立地によっては認知度を高めるのに時間がかかる

💡 整形外科・歯科・内科など、駐車場ニーズの高い診療科向け。

4. 賃料の相場と契約条件

エリア	1坪あたりの相場（円）	25坪の賃料目安
東京23区（駅前）	15,000～40,000円	37.5万～100万円
大都市圏（大阪・名古屋）	10,000～30,000円	25万～75万円
地方都市	5,000～15,000円	12.5万～37.5万円
ロードサイド	3,000～10,000円	7.5万～25万円

💡 医療向け物件は一般的なオフィス賃料より高め。保証金（敷金）は6～12カ月分が一般的。

5. テナント契約の注意点（医院開業時のポイント）

1️⃣ 「医療機関OK」の物件を選ぶ（物件によっては用途制限がある）
2️⃣ 保証金・敷金の確認（6～12カ月分が相場。返還条件も要確認）
3️⃣ 内装・設備の設置可否をチェック（給排水・空調・耐荷重など）
4️⃣ 長期契約が前提になるケースが多い（10年以上の契約が必要な場合あり）
5️⃣ 駐車場の確保（特に郊外型クリニックでは必須）
6️⃣ 看板・広告の設置可否（集患のための外部広告が可能か）

6. まとめ：医院開業のテナント選び成功のポイント

✅ 立地を重視し、診療圏分析を行う（競合やターゲット患者層を調査）
✅ 診療科目に適した広さと設備のある物件を選ぶ
✅ 医療モール・商業施設・ロードサイドなど、業態に合った立地を選ぶ
✅ 賃料・敷金・契約期間を慎重にチェック
✅ 内装・設備の条件を事前に確認し、トラブルを避ける

開業医のテナント選びは、慎重にリサーチしながら進めることが重要です。
診療圏分析＋テナントの契約条件を確認し、最適な物件を見つけましょう！

当社では、飲食可能店舗・居抜き店舗・貸店舗・貸事務所(オフィス)・貸倉庫・物流倉庫・作業所、借地、等々岡山のテナントや土地の情報を豊富に取り揃えております (^_-)-☆ご相談お待ちしております♪