岡山の店舗・事務所・倉庫・工場について「テナント契約前に知っておきたい商業施設の賃料相場」の記事

貸店舗から居抜き/テナント物件・事務所/オフィス・倉庫等のお役立ち記事から注意事項などを専門スタッフがブログ記事で綴っています。

投稿日：2025.05.30

商業施設のテナント賃料は、「立地エリア」「物件の規模」「周辺環境」といった条件によって、大きく異なります。商業施設への出店を検討する際には、事前に賃料の相場を把握し、複数エリアを比較しながら、予算に合った物件を選ぶことが重要です。

とはいえ、「相場がどのくらいなのか、具体的にイメージしにくい…」という方も多いのではないでしょうか。

この記事では、商業施設の賃料相場や賃料の形態、坪単価の目安などをわかりやすくご紹介します。

商業施設のテナント賃料には、いくつかの契約形態があります。代表的なものは次の5つです。

物件や施設の運営方針によって、どの方式が採用されるかは異なります。

テナントの坪単価は、主に「面積」「立地」「周辺店舗の動向」によって決まります。

そのほかにも、以下のような要素が影響を与えます：

また、坪単価には「共益費」が含まれていることもあります。共益費とは、共用トイレやエレベーター・エスカレーターなど、施設の共有部分を維持するための費用です。保証金に共益費が含まれていないケースもあるため、契約前には必ず確認しておきましょう。

坪単価は、その物件の人気度や設備水準を判断する手がかりにもなります。エリアごとに坪単価を比較することで、出店のメリットや費用対効果を把握しやすくなります。

商業施設に出店を考えている方は、賃料形態や相場をしっかりと確認し、自社の予算や経営方針に見合ったテナント選びを進めましょう。