メールでご相談
貸店舗から居抜き/テナント物件・事務所/オフィス・倉庫等のお役立ち記事から注意事項などを専門スタッフがブログ記事で綴っています。
店舗・事務所・倉庫・工場 ブログ記事
投稿日：
【保存版】修理の費用、どっちが負担？
〜テナント契約で“いざ”という時に困らないために〜
飲食店・サロン・物販など、どんな業種でも店舗を借りて営業していると
**「壊れた！」「水漏れした！」「誰が直すの!?」**というシーンに一度は出会うはず。
意外と知られていない、“修理負担の分かれ目”。
今回は、店舗テナントにおける修理の負担区分について、わかりやすく解説します！
■ 修理の負担、ざっくり分けるとこんな感じ！
| 修理対象 | 原因 | 基本的な負担者 |
|---|---|---|
| 建物の構造（壁・屋根・基礎） | 経年劣化・自然損傷 | オーナー（貸主） |
| 備え付けエアコン・給湯器 | 自然故障・寿命 | オーナー（貸主）※但し例外あり |
| 借主設置の設備 | 使用や故障 | 借主（テナント） |
| 内装（床・壁紙など） | テナントが手を加えた部分 | 借主（テナント） |
| 配管トラブル | 店舗改装時に移動したなど | ケースバイケース |
| トイレ詰まり | 通常使用か過失かで判断 | 原因により異なる |
■ チェックポイント� Х戚鷭颪痢崟瀏�・修繕条項」
契約書の中には「貸主が修理する設備」や「借主が自己責任で維持する部分」が
しっかりと書かれていることが多いです。
📝チェックしておきたいキーワード
原状回復の範囲
設備の維持管理責任
故障時の対応（連絡→修理→費用精算の流れ）
借主による工事や設置の制限
■ チェックポイント�◆�入居時の状態記録を忘れずに！
入居当初の写真を残しておくだけでも、後々「これは前からありました」と説明しやすくなります。
また、トラブルが起きた時はすぐにオーナーや管理会社へ連絡するのも重要。
■ 裏ワザ：交渉で「修理分担」を事前に調整できる場合も！
「エアコンは残置物扱いなので壊れたら借主で」と言われることもありますが、
契約前の段階で「初期故障はオーナー負担でお願いできますか？」など
交渉する余地は意外とあります。
💡まとめ：
基本は“誰の持ち物か”と“どう壊れたか”で判断
契約書＆入居時チェックが大事！
「貸主＝全部直してくれる」ではない点に注意
当社はテナント探しだけでなく、契約後のアドバイスも丁寧に行っています。
「この物件、気になるけど修理とかどうなる？」などのご相談も、お気軽にどうぞ！
店舗・事務所・倉庫・工場に関するご相談
SNSでシェアする
関連記事
-
BRUNO不動産 本店営業部
086-259-0450
