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「人が多い場所＝売れる場所」ではない？失敗しないテナントの立地選び
貸店舗から居抜き/テナント物件・事務所/オフィス・倉庫等のお役立ち記事から注意事項などを専門スタッフがブログ記事で綴っています。
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💡 開業費用を抑えるためのテナント選びの工夫
「お店を始めたいけど、初期費用が高くて不安…」
そんな方も多いのではないでしょうか？
実は、テナント選びの工夫次第で 開業費用をグッと抑えること ができます。
ここではポイントをわかりやすく紹介します！
🏗️ 1. 居抜き物件を活用する
前の店舗の内装や設備をそのまま使える物件。
厨房やトイレ、照明などが残っていると内装工事費が大幅に節約可能。
飲食店・美容室などは特にメリット大！
👉 注意点：残された設備の状態を必ず確認すること。
🏢 2. スケルトンより「一部改装済み物件」を狙う
完全スケルトンより、最低限の設備（トイレ・空調・照明）が揃っている物件を選ぶと工事費削減。
看板や壁紙だけ変えるだけで雰囲気が一新できるケースも多い。
📍 3. 立地を工夫して賃料を下げる
駅前やメイン通りは高いけど、一本裏通りや二番手立地なら賃料が抑えられることも。
SNSやネット集客でカバーできる業態なら、必ずしも一等地でなくてもOK。
🤝 4. 初期費用の交渉も視野に
保証金（敷金）の分割払い相談や、フリーレント（家賃無料期間）の交渉ができる場合も。
仲介会社を通して条件交渉してもらうのもアリ。
🪑 5. 設備や家具は中古・リースを活用
新品で揃えると高額になりがち。
厨房機器や什器はリース、中古で十分なケースが多い。
📝 まとめ
居抜き物件 → 内装工事費を節約！
設備付き物件 → 最低限の改装でOK！
立地の工夫 → 裏通りでも集客方法次第で十分戦える！
初期費用交渉 → 保証金やフリーレントをチェック！
中古・リース → 設備投資を抑えられる！
開業資金は「かけるところ」と「抑えるところ」のメリハリが大事です。
無理なくスタートできるテナント選びで、安心して第一歩を踏み出しましょう✨
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