〜 出店前に知っておかないと後悔するお金の話 〜

テナント契約のとき、
多くの人が気にするのは
家賃・敷金・礼金・内装費 ですよね。

でも実は、
本当にトラブルや後悔が多いのは「退去時」。

「え、こんなにかかるの？」
とならないために、
今日は 退去時に発生しやすい“隠れコスト” をまとめました。

✔️ 1. 原状回復費用（想像以上に高い）

一番多いのがこのケース。

• 壁・床・天井の撤去

• 電気・水道・ガス設備の撤去

• 看板跡の補修

• ビス穴・配線跡の修復

特に
「スケルトン返し」指定の物件 は要注意。

内装工事にかけた費用と同じくらい、
退去時にもお金がかかることがあります。

✔️ 2. 敷金がほぼ戻らないケース

「敷金があるから大丈夫」
と思っていると、意外な落とし穴。

• 原状回復費用で全額相殺

• 追加費用が発生するケースも

特に

• 飲食店

• 美容室

• 重飲食

は、
汚れ・臭い・設備劣化 を理由に、
敷金が戻らないことも珍しくありません。

✔️ 3. 想定外の“追加工事”

見積もり後に言われがちな一言👇

「ここは契約範囲外なので別途になります」

ありがちな追加項目

• エアコン撤去費

• グリストラップ清掃・撤去

• ダクト・換気扇撤去

• 防火設備の原状回復

契約時に
どこまでが原状回復の範囲か
必ず確認しておくことが重要です。

✔️ 4. 解約予告期間による“家賃ロス”

テナント契約ではよくある
「解約予告◯ヶ月前」 ルール。

• 3ヶ月前

• 6ヶ月前

などが一般的ですが、
これを見落としていると…

👉 営業していないのに
👉 数ヶ月分の家賃を支払う

という状況になります。

これは 立派なコスト です。

✔️ 5. 看板・外装の撤去費

意外と忘れがちなのが外まわり。

• 袖看板

• 壁面看板

• 突き出し看板

• 外装装飾

設置費用は覚えていても、
撤去費用まで考えていない人が多数。

高所作業になると、
撤去費だけで数十万円かかることもあります。

✔️ 6. 次の物件探しと重なるコスト

退去＝終わり、ではありません。

• 次の物件の初期費用

• 仮店舗・倉庫費用

• 引っ越し・保管費

• 内装解体と新設が重なる期間の家賃

資金繰りが一番キツくなるタイミング
実はここだったりします。

🎯 まとめ｜退去費用は「契約前」に決まっている

退去時のコストは、
ほぼすべて 契約時の内容で決まっています。

出店前に必ず確認すべきポイント

• 原状回復の範囲

• スケルトン返しかどうか

• 敷金の扱い

• 解約予告期間

• 看板・設備の扱い

ここを理解しておけば、
「こんなはずじゃなかった…」は防げます。