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テナント契約書で必ず確認すべき「危険ワード」
テナント契約書で必ず確認すべき「危険ワード」
—— 知らずにサインすると、後戻りできません
テナント契約は、
一度サインすると簡単にやり直しがきかない契約です。
それにもかかわらず、
「専門用語が多くてよく分からない」
「不動産会社が言うなら大丈夫だろう」
と、内容を深く確認せずに契約してしまう方は少なくありません。
しかし、テナント契約書には
借主にとってリスクの高い“危険ワード” がいくつも潜んでいます。
今回は、必ずチェックすべき代表的なワードを解説します。
■ 危険ワード� 崔翕啣鯡麌垈帖�
この文言がある場合、
契約期間中は原則として解約できません。
たとえ
売上が出ない
体調を崩した
事業をやめたい
といった事情があっても、
残期間分の家賃を請求される可能性があります。
👉
「中途解約は可能か」「違約金はいくらか」
必ず具体的に確認しましょう。
■ 危険ワード�◆峪調�間分の賃料相当額」
これは、解約時に
契約満了までの家賃を一括で支払う
という意味です。
例：
月10万円 × 残り12ヶ月 ＝ 120万円
かなり重い条件なので、
短期撤退の可能性が少しでもある場合は要注意です。
■ 危険ワード��「スケルトン返し」
退去時に
内装・設備をすべて撤去し、何もない状態で返す
という意味です。
業種によっては
50万〜100万円
飲食店なら200万円以上
かかることもあります。
👉
「どこまでが原状回復か」
「設備は残してよいか」
必ず明文化されているか確認してください。
■ 危険ワード�ぁ峺従�有姿（げんじょうゆうし）」
「今の状態のまま引き渡す」という意味ですが、
裏を返すと
不具合があっても責任を負わない
という内容です。
設備が壊れていた
排水が弱い
電気容量が足りない
こうした問題があっても、
借主負担になるケースがあります。
■ 危険ワード�ァ崕ち兇呂垢戮銅攫臧蘆粥�
本来、建物の大規模修繕は貸主負担が一般的ですが、
この文言があると
設備故障・修理費まで借主負担になる可能性があります。
特に注意したい設備👇
エアコン
給湯器
排水管
換気設備
どこまでが借主負担か、必ず確認を。
■ 危険ワード�Α嵳囘喨儿紘垈帖�
業態変更や業種追加を考えている場合、
この条文があると 一切変更できません。
カフェ → バル
物販 → 軽飲食
こうした変更もNGになることがあります。
■ 危険ワード�А岼貔攬杁弔鮨修稽�てない」
非常に強い文言で、
あとから不利な点が見つかっても文句を言えない
という意味になります。
この文言がある場合は、
内容を十分に理解してから契約する必要があります。
■ 契約前に必ずやるべきこと
テナント契約では
「よく分からないけどサイン」は最悪です。
最低限、以下を確認しましょう。
解約条件
違約金
原状回復範囲
修繕負担
業種制限
不明点は
必ず書面で確認・修正依頼することが大切です。
■ まとめ：契約書は「読むもの」ではなく「交渉するもの」
テナント契約書は、
完成された絶対ルールではありません。
修正できる条文
交渉できる条件
は、実際にたくさんあります。
「怖い」「難しい」からといって流さず、
危険ワードを見抜き、納得してからサインすること。
それが、
テナント経営で失敗しないための最大の防御策です。
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