知っておいて損は無い、暮らしのお役立ち情報一覧！住まいを探すときに、知っておきたいポイントを細かくご紹介しています。住み替えの不安や疑問を解消してあなたに合った住まいを見つけましょう。暮らしに役立つ豆知識から、お探しの地域の駅情報やエリア情報もご紹介しています。

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165件中113〜128件を表示しています。

不動産投資リスクと対応 -Step4-

STEP4 安定収入を得るための工夫家賃保障や滞納保障といった不動産管理手法によって賃料収入に関するリスクを軽減する方法を参考にして下さい。ただし、安定収入を得るためには、投資する不動産が借主にとっていかに魅力的に感じる物件か、ということが最も重要なポイントとなります。では、安定した賃料収入を生むための工夫とはどういった事でしょうか。条件面で差別化を図る住居、事務所を問わず、物件の供給量が多い現在..

不動産投資リスクと対応 -Step3-

STEP3 収入に関するリスクの軽減方法収入面に関するリスクには主に、空室リスク、賃料下落リスク、滞納リスク、中途解約リスクの4つがあげられますが、このようなリスクを軽減し、安定経営する為の方法についてご説明いたします。空室リスク、滞納リスクをプロにとってもらう（家賃保証・滞納保証）空室などの発生により、当初予定していた賃料が得られなかった場合、投資計画に狂いが生じます。特に借入金によって不動産投..

不動産投資リスクと対応 -Step2-

STEP2 借主、マーケットに関するリスク不動産から得られる賃料収入には、空室、中途解約、賃料下落、滞納という4つのリスクが伴います。借主の属性、種類、マーケットなどの観点からどのようなリスクが伴うかご説明いたします。借主の属性とリスクの関係借主属性リスク要因リスク レベル店舗売り上げ不振による撤退、賃料滞納。火を取り扱う場合の火災の危険性など高事務所売り上げ不振による撤退、賃料滞納。業績向上、人..

倉敷を知る【真備エリア】

倉敷市の北西部にあり、玉島地区の北部にあたる地域で総社市とともに総社圏域を形成しています。倉敷市や総社市のベッドタウンとして急速に人口が増加し、地域東部はスーパーマーケットなどの出店が相次ぎ激戦区となっています。農産物としてはタケノコがあり、県内を代表とする産地です。歴史と文学が織りなす軌跡、やさしい時間が流れるエリア倉敷市の北西部にあたり、同市玉島地区の北部、および総社市の南西部になり、総社市（..

不動産投資リスクと対応 -Step1-

不動産投資は株式投資などと比較して投資額が非常に大きくなる場合が少なくありません。成功した場合は安定した収益を得られますが、反面、失敗した場合は、定期的に損失が発生します。したがって不動産の特性とリスクを十分に把握しなければ上手な投資はできません。では、不動産投資には具体的にどのようなリスクがあるのでしょうか。不動産から得られる収入に関するリスクについて説明します。以下の各項目をクリックして下さい..

倉敷を知る【玉島・船穂エリア】

倉敷市の西南部に位置する地域です。山陽自動車道が通る北部の丘陵地では、岡山を代表する果物である白桃やマスカット・オブ・アレキサンドリアやピオーネなどの栽培が盛んです。また、西部には沙美海岸があり海水浴場が設置されています。懐かしくもありのどかが似合う、自然と人とが共生するエリア新倉敷駅から南側を中心に広がる市街地で、一歩路地を入るとレトロな建物が多くあり、町のいたるところで時の移り変わりを感じられ..

不動産投資購入 -step7-

STEP7 契約の最終段階でのチェックポイント不動産の売買契約におけるチェックポイントについて説明します。売買契約書に一旦サインをすると、すべての約束事は売買契約書にもとづいて処理、実行されます。 契約書は売主、買主間の不動産売買における約束事を書面にし、互いの意思確認の意味で当事者が記名・押印します。売買契約書には売買代金や引渡しの時期などのように最低限記載しなければいけない事項に加え、契約違反..

不動産投資購入 -step6-

STEP6 契約前のチェックポイント物件の調査を終了し、購入の意思決定から契約の前段階までの流れ、手続きにおけるチェックポイントについてご説明いたします。意思決定から購入までの流れ物件の調査を完了し、購入の意思決定から実際に取得するまでの流れは以下のようになります。チェックポイント購入申し込み売主に対し、書面にて購入の意思表示をする重要事項の説明を受ける物件の権利関係や法令上の制限についての説明を..

倉敷を知る【水島エリア】

高梁川下流の河口付近にある独立丘の周辺と、その南部に広がる平野部の地域です。平野部は水島工業地帯のベッドタウンとして宅地・道路が開発され、住宅地や商業施設が多く建ち並んでいます。連島地域では高梁川の河川跡地を利用して、れんこん・ごぼうの栽培が盛んで、平成18年度にはそれぞれ「連島れんこん」「連島ごぼう」として倉敷ブランドに認定されました。眠らない光の幾何学工場、水島コンビナートのあるエリア日本屈指..

不動産投資購入 -step5-

STEP5 物件現場でのチェックポイント投資用不動産は自分で利用する不動産ではありませんので、収入と支出の面から机上である程度の投資判断が可能となります。しかし、実際に物件に足を運んでみないと得られない情報も多くあります。一般的に物件資料段階で「安い」「利回りが高い」と思える物件であればあるほど、何か事情があると考えたほうがよいでしょう。 今回は現場でのチェックポイントについてご説明いたします。立..

倉敷を知る【児島エリア】

倉敷市南東部に位置する瀬戸内海に面した地域です。1988年に完成した瀬戸大橋の本州側の起点でもあります。古くから海運業・製塩業・繊維業が栄え、現在では学生服・ジーンズを代表とするアパレル産業が盛んです。日本産ジーンズの発祥の地としても有名です。進化し続ける産業、国産ジーンズ発祥の地児島ジーンズの匠の技とこだわりをさらに高めた、オーダーメイドジーンズ。オンリーワンデニムを求めて全国からの観光客が多い..

不動産投資購入 -step4-

STEP4 物件資料を見る際のチェックポイント収集した物件資料のチェックポイントについて解説いたします。 物件の資料には、判断材料が多く含まれております。その資料から得られる情報によって、おおよその投資判断が可能となってきます。 まずは収集した資料から、机上での投資判断を行うにあたって、どのような事に注意が必要かご説明します。物件所在地不動産投資は、その不動産を借りる入居者やテナントの賃料収入を目..

倉敷を知る【倉敷の町を知ろう】

倉敷は、江戸時代幕府の天領だった町。倉敷川に沿って建ち並ぶ白壁土蔵、「大原美術館」「倉敷考古館」などに江戸・明治・大正の香りが漂う美しい伝統的な建物と文化の町。そんな倉敷での暮らし情報をまとめてみました。倉敷の町を知ろう倉敷ってどんな所だろう？住みやすい？楽しみやすい？周辺についても見所などをご紹介しています。倉敷市「倉敷市」は、岡山県の南部に位置する人口約47万人の中核市。倉敷川沿の白壁の町並み..

不動産投資購入 -step3-

STEP3 物件情報の収集段階でのチェックポイント不動産投資を実行する場合、投資対象となる物件の情報収集と、その精査が必要不可欠となってきます。実際に物件情報を入手して検討の材料を見つけなければ、なかなか投資の眼を養うことはできません。 不動産投資を開始するにあたって、物件情報の収集段階におけるチェックポイントについて解説いたします。投資物件情報の収集不動産投資物件の情報は、そのほとんどが不動産会..

不動産投資購入 -step2-

STEP2 投資計画、資金計画不動産は株式やその他の有価証券、預貯金などの金融商品と異なる特有のリスクを抱えています。またリスクがあるがゆえに、それなりのリターンを見込むことが可能なのです。不動産投資のリスクを踏まえたうえで、不動産投資におけるチェックポイントを解説いたします。現在の資産状況から自分に見合った不動産投資イメージを持つ不動産は他の金融商品と異なり、流動性（換金性）が低いため、必然的に..

不動産投資購入 -step1-

STEP1 特徴に分けて物件の魅力を紹介ご存知のように、マンションの利回りとは、"物件の購入価格に対する、賃料として得られる収入の年当たりの割合"です。 ですから当然、安く買って高く貸すことが、高利回りを実現する秘訣。ただし、安定したマンション経営は確実に入居者が確保できて初めて実現できるもので、そのためには、空室をつくらない魅力あるマンションを保有する必要があります。魅力ある..

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