店舗物件の内見の準備と内見時のチェックポイント！

インターネットや不動産業者を活用して物件を選別した後は、具体的な物件を実際に見て回る「内見（ないけん）」が待っています。店舗物件においては、開業や出店の成否に影響を与える「立地」や「物件スペック」を十分に確認する必要があります。確認すべき事項は専門的なものも多いため、物件検索期間と時間が制約されている場合でも、内見を行う前の事前準備が非常に重要です。本記事では、店舗やテナント物件の内見における留意点やチェックポイントについて詳しく解説いたします。

 

内見とは

内見（ないけん）とは、「内部見学」を略した言葉で、気に入った物件をインターネットや不動産会社で見つけた際に、その実際の場所を訪れて物件内部を確認する行為を指します。近年では、オンライン内見を提供している不動産会社や物件も増えています。店舗物件の内見においては、物件の詳細な部分や周辺環境まで注意深く確認する必要がありますので、実際に現地を訪れることがお勧めです。

 

店舗探しと内見の流れ

インターネット上で希望条件に適った物件を見つけた場合、不動産会社に問い合わせや相談をし、内見を予約します。WEBサイトを通じて内見の予約を行う際には、同時に不動産会社に希望条件を明記して申し込むことがおすすめです。これにより、サイトには未公開の物件や、より希望条件に合致した物件が見つかる可能性があります。

●STEP1： 希望エリアの物件や相場感を確認するため、店舗物件専門サイトを活用する ●STEP2： 不動産会社に対して物件の問い合わせや相談を行い、内見を申し込む ●STEP3： 内見を実施し、物件だけでなく周辺環境も詳細に調査する
●STEP4： 複数の物件を比較し、検討を進める
●STEP5： 最終的な決定を下す

 

内見の事前準備

内見は通常30分ほどで行われます。気になっている事項を確認するためには、事前に確認事項を整理しておくなどの事前準備が重要です。内見当日には、現地で情報を記録できるように、必要な物を用意しておきましょう。
 

 

● ノートやペン
間取図にメモする際や情報整理に役立ちます。複数の物件を比較する場合にも、1冊のノートにまとめると効果的です。

● カメラやスマートフォン
写真や動画で情報を残すことで、後で確認がしやすくなります。特に動画は音声メモも可能で、便利です。

● 方位磁石
日当たりを重視する場合や逆に避けたい場合に役立ちます。スマートフォンアプリや100円ショップで手に入ります。

● メジャー
寸法を測るために必要な道具です。間取りを測定し、内装工事の打合せにも役立ちます。3m以上の長さがあるものがおすすめです。

● 懐中電灯
スケルトン物件や広い物件では照明が不足することがあるため、懐中電灯が便利です。特に広いエリアではスマートフォンのライトでは不十分な場合があります。

次回は　内見時の注意点やチェックポイント