岡山の店舗・事務所・倉庫・工場について「賃料相場の調べ方」の記事

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店舗・事務所・倉庫・工場ブログ記事

投稿日：2024.05.26

賃料相場の調べ方

テナント物件の賃料相場について

物件の賃料ってどうやって決まるのでしょうか？

①物件の立地
　駅からの距離や交通利便性、周辺の商業施設など、誰もが知っている主要な駅だと当然高くなります。
②物件のグレード
　丸ビル、虎ノ門タワーズや霞が関ビルなど著名なSクラスビルなどは賃料単価は高くなりますが、他の入居しているテナントの知名度も関連してきます、また建物設備等によっても異なります。
③専有面積
　通常は1坪当たり〇円となりますので、面積によって異なります。
④競合物件との比較
　近隣の競合テナントの坪単価も勘案されます。基本的に坪単価や賃料が同じようなレンジになるのは、他物件との兼ね合いが大きく関連しています。
⑤原価法
　新築ビルなどで建物の原価への投資に対して要求されるリターンによって変わります。

実際には、①～⑥を総合的に勘案して決まるようです。
ただ募集図面に記載の賃料はあくまでオーナー側の希望賃料になりますので、交渉が可能になる場合もあります。

オーナーとテナント間の各種折衝につきましては、ＢＲＵＮＯ不動産にぜひご相談ください。