メールでご相談
貸店舗から居抜き/テナント物件・事務所/オフィス・倉庫等のお役立ち記事から注意事項などを専門スタッフがブログ記事で綴っています。
店舗・事務所・倉庫・工場 ブログ記事
投稿日：
内見で「決める人」が必ず見ているチェック項目
〜 その場で即決できる人の視点とは？ 〜
同じ物件を見ていても、
✔ すぐに決める人
✔ 迷って結局見送る人
この差、実は 内見時の“見ているポイント”の違い だったりします。
今回は、
テナント内見で「決める人」が必ずチェックしている項目 を
分かりやすく解説します。
✔️ 1. 「お客様の入りやすさ」を最初に確認
決める人は、室内に入る前からチェックが始まっています。
見ているポイント
店舗の前で立ち止まりやすいか
扉の位置が分かりやすいか
初めて来た人でも入りやすそうか
ベビーカー・高齢者は入りづらくないか
自分目線ではなく「初来店のお客様目線」
これが一番大きな違いです。
✔️ 2. 看板・外観で“何屋か伝わるか”
意外と多い失敗が、
「中に入らないと何の店か分からない」
決める人は必ず
看板をどこに出せるか
通行人の視線に入るか
夜でも目立つか
を具体的にイメージしています。
集客は外観で8割決まる
と言われる理由、ここです。
✔️ 3. 客導線とスタッフ動線を同時に見る
室内に入ったら、ただ「広さ」や「綺麗さ」は見ません。
チェック項目
お客様はどこから入って、どう動くか
レジ・受付の位置は自然か
スタッフが動きやすいか
無駄な動線にならないか
「営業している姿が想像できるか？」
これが即決できるかどうかの分かれ目です。
✔️ 4. 設備より「使えるかどうか」を見る
設備が整っていても、
業態に合っていなければ意味がありません。
決める人はこんな視点で見ています👇
エアコンの位置は使いやすいか
電気容量は足りるか
水回りの場所は業務に合っているか
追加工事がどれくらい必要か
「あるか」より
「そのまま使えるか」 が重要です。
✔️ 5. 毎月の固定費をその場で計算している
内見中でも、頭の中ではすでに計算が始まっています。
家賃＋共益費
光熱費の目安
駐車場代
管理費
想定売上とのバランス
「この家賃なら、売上いくら必要？」
ここが見えている人ほど、決断が早いです。
✔️ 6. 退去時のことまで想像している
成功する人ほど、
「入る前から出るとき」を考えています。
原状回復の範囲
スケルトン返し？
内装工事はどこまで必要？
後で揉めやすいポイントを
内見時点で確認するのが“決める人”の共通点です。
🎯 まとめ｜内見は「確認」ではなく「判断の場」
決める人は、
内見を「見学」ではなく
「経営判断の場」 として使っています。
チェックしているのは…
入りやすさ
視認性
動線
設備の実用性
固定費
将来のリスク
この視点を持つだけで、
内見の質も、出店の成功率も一気に上がります。
店舗・事務所・倉庫・工場に関するご相談
SNSでシェアする
関連記事
-
BRUNO不動産 本店営業部
086-259-0450
